BIM im Altbau stellt eine besondere Herausforderung dar, da bereits vor der ersten Planungsphase ein oder zwei komplette BIM-Modelle des Bestandes (nach dem baurechtlichen und/oder tatsächlichen Konsens) erstellt werden und diese Modelle dann im Zuge der Planungsphase (nachvollziehbar und dokumentiert) verändert werden.
Die Erstellung des Bestandsmodells erfolgt auf Basis unterschiedlicher Daten (Vermessung, Probeöffnungen, Bestandspläne und Erfahrung des Planers), wobei die Gewichtung dieser zum Teil widersprüchlichen Daten hohe Ansprüche an den Planer stellt.
Die Umplanung des Bestandes muss nachvollziehbar und bearbeitbar erfolgen und beinhaltet die Dokumentation der Veränderungen – dies ermöglicht Auswertungen in Form von Massenaufstellungen, Bauteillisten und Plänen.
Die Benutzung eines BIM-Modells ermöglicht die direkte Manipulation des Bestandes im Modell und das Prüfen des Geplanten in den unterschiedlichen Darstellungen (3D, Plan oder Aufstellungen).
Über das Phasenmodell ist es möglich, jederzeit zwischen den Projektzuständen (Bestand, Abbruch, Zubau, finaler Zustand oder Varianten) zu wechseln und die Veränderungen zu prüfen.
A.H. | B.L.
Alfred Hagenauer, geb. 1968 in Linz. HTL für Hochbau in Linz. Techniker in verschiedenen Architekturbüros. Seit 1989 mit CAAD befasst. Seit 1990 Techniker der A-NULL und ständig auf der Suche nach guten Werkzeugen für Architekten. Seit 2009 Geschäftsführer der A-NULL Bausoftware mit Schwerpunkt BIM, Ausbildung und Service.
Bernhard Liegler, geb. 1972 in Wien. HTL für Hochbau in Wien. Studium der Architektur an der TU Wien, 2000 Abschluss mit Diplomarbeit bei Kuno Brüllmann. Seit 2000 Liegler Takeh Architekten gemeinsam mit Amir Takeh, seit 2005 Vortragender beim Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft.
Realisierte Projekte (Auswahl): Sanierung und Zubau Bürogebäude Moritz-Dreger-Gasse in Wien (2002), Dachgeschossausbau, Totalsanierung und Zubau Zirkusgasse in Wien (2005), Dachgeschossausbau, Totalsanierung und Zubau Wiedner Hauptstraße in Wien (2006), Umbau eines Kutscherhauses zu einer Stadtvilla in Wien (2007) Totalsanierung Rüdigergasse in Wien (2008), Totalsanierung Zeinlhofergasse in Wien (2010), Dachgeschossausbau und Sanierung Haizingergasse in Wien (2012).
Aktuelle Projekte (Auswahl): Dachgeschossausbau und Totalsanierung Ostmarkgasse in Wien, Dachgeschossausbau und Sanierung Karl-Meißl-Straße in Wien, Lokalumbau "Schreiners" in Wien.
